O lucro líquido atingiu R$ 74,6 milhões no 4T13, crescimento de 165% em relação ao 4T12, e em 2013 o lucro líquido aumentou 21,8% para R$ 226,0 milhões;
A Sonae Sierra Brasil S.A. (BM&FBovespa: SSBR3), uma das maiores incorporadoras, proprietárias e administradoras de shopping centers do Brasil, anuncia seus resultados referentes ao quarto trimestre de 2013 (4T13) e ao ano de 2013. O ano foi um período de sólido desempenho financeiro e operacional da empresa, que reportou crescimento de dois dígitos na receita bruta, registrando margens EBITDA dentre as mais robustas no setor (75,0%) e importantes métricas operacionais, tais como margens de Fluxo de Caixa Operacional (FFO) e Resultado Operacional Líquido (NOI), de 53,6% e 90,9%, respectivamente, permaneceram em níveis de liderança de mercado.
Importantes marcos estratégicos de 2013 incluíram as inaugurações do Boulevard Londrina Shopping, em maio, e do Passeio das Águas Shopping, em outubro. Juntos, estes shoppings representam mais de 120 mil m2 de ABL própria nova, crescimento de 52% em nossa ABL própria – o maior aumento já reportado em um único ano nos 15 anos de história da Companhia. Desde que foram inaugurados, o fluxo e as vendas nestes shoppings ultrapassaram nossas expectativas iniciais, indicando que eles terão contribuição significativa para o desempenho nos períodos futuros.
Adicionalmente, a Sonae Sierra Brasil continua a registrar sólido desempenho por meio de métricas como aluguel nas mesmas lojas e vendas nas mesmas lojas, que atestam a eficácia da estratégia e o apelo dos shoppings, que têm proporcionado resiliência frente às recentes mudanças macroeconômicas no Brasil. A empresa acredita que as vantagens competitivas continuarão a beneficiar a Companhia nos próximos anos:
· Mais de 90% dos contratos de locação estão concentrados em aluguéis fixos, provendo à Companhia significativa previsibilidade, particularmente importante em um ambiente econômico menos dinâmico;
· Muitos shoppings, tais como Parque D. Pedro e Passeio das Águas, foram construídos em formato horizontal, em piso único, o que faz com que os custos condominiais sejam, aproximadamente, 30% inferiores à média da indústria e proporciona aos lojistas o menor custo de ocupação do setor;
· Bem-sucedidas revitalizações e programas de melhorias, marketing eficaz e melhorias do mix de lojas resultaram em aumentos de 7,4% e 11,0% na receita líquida e nas vendas dos lojistas em 2013, respectivamente, e que são tendências prováveis de se manter no futuro próximo;
· A infraestrutura centralizada de back office se traduz em eficiências operacionais no portfólio e nos habilita a elevar nossa capacidade em ritmo muito mais acelerado do que em custos; e
· A prudente abordagem de investimentos da Companhia foca em criar valor de longo prazo para todos os stakeholders. O balanço permaneceu como um dos mais fortes do setor, com uma relação de 2,3 vezes entre dívida líquida e EBITDA ao fim de 2013. Importante ressaltar que a dívida não está atrelada à moeda estrangeira e que, em sua maioria, vence apenas de 2018 em diante.
As vendas totais dos lojistas nos dez shopping centers em operação do portfólio da Sonae Sierra Brasil totalizou R$ 1,3 bilhão no 4T13, aumento de 15,1% em relação ao 4T12. Em 2013, as vendas totais nos shoppings da Companhia alcançaram R$ 4,0 bilhões, um crescimento impressionante de 11,0% sobre 2012. Considerando a participação correspondente da Companhia em cada shopping do portfólio, as vendas atingiram R$ 928 milhões no trimestre, aumento de 17,0% sobre o 4T12 e 13,6% em 2013.
No 4T13, o Uberlândia Shopping apresentou forte desempenho em vendas, aumentando 19,7% sobre 4T12, refletindo um processo bem-sucedido de maturação desde sua inauguração em março de 2012. A maioria dos shoppings no portfólio registrou fortes taxas de crescimento em vendas, como ilustrado pelo aumento de 8,0% do Parque D. Pedro no trimestre.
As vendas nas mesmas lojas (SSS) cresceram 7,9% no 4T13 e 6,4% em 2013.
O SSS das lojas satélites e âncoras aumentou em 8,5% e 7,3%, respectivamente, no 4T13, conduzido principalmente pelo Franca Shopping e pelo Uberlândia Shopping, atestando mais uma vez a resiliência de um portfólio dominante.
O aluguel nas mesmas lojas (SSR) teve forte crescimento de 10,8% no 4T13 comparado ao mesmo período do ano passado e um aumento de 11,6% em 2013. O SSR continuou a se beneficiar da combinação de altas taxas de ocupação nos shoppings maduros, fortes leasing spreads de dois dígitos e reajustes de inflação dos contratos de locação. O SSR também foi impulsionado pelo contínuo processo de maturação do Uberlândia Shopping.
Excluindo-se os três shoppings recém-inaugurados, os quais ainda estão em fase de maturação, a taxa de ocupação permanece elevado em 97,2% da ABL ao final do 4T13. A taxa de ocupação global nos shoppings da Companhia foi de 93,7% no 4T13.
